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号外|胡景晖:中介市 主场外交大国智慧场前五名企业应由国资控股

2018-08-28 23:40栏目:商业圈
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主场外交大国智慧

号外|胡景晖:中介市场前五名企业应由国资控股

图:胡景晖接受网易财经采访

网易财经8月27日讯  2018网易经济学家年会夏季论坛8月26日在北京举行,本届论坛的主题是“新经济 新动力”。会议间隙,中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖接受了网易号外的专访,在房租的问题上,他提出,中介市场上份额最大的前三或前五的房产中介,必须由国资控股。

8月17日早上,时任我爱我家时任副总裁的胡景晖在接受媒体采访时表示,“以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商,为了扩大规模,以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源,完全破坏了正常房屋租赁市场”。当晚,我爱我家发布声明,称媒体所节选的胡景晖个人对房屋租赁市场的看法,仅代表其个人态度,并不代表我爱我家公司的观点。次日上午,胡景晖在朋友圈表示,自己“被辞职”。

尽管一开始还曾陷入链家董事长 左晖 和我爱我家董事长 谢勇 谁先联系谁的罗生门,但关于房租上涨的话题已经引爆舆论。

在网易 经济学家年会夏季论坛间隙,胡景晖接受了网易号外的专访,以下为部分实录:

房产中介对房租上涨的影响权重为1 /3

网易号外: 经过这几天的风波之后,您认为一线城市房租上涨,最主要的原因是什么? ?

胡景晖:比较复杂,本来房租每年都会上涨,包括CPI、货币因素、季节性因素的推动。另一方面从需求的角度来看,一线城市在人口结构上叫做腾笼换鸟,很多高端人士会进来。比如IT、金融管理、高品质服务人才、演艺、明星等等,需求结构的变化也推高了房价。

从供给的角度来看,符合当下品质的有效租房供应是不足和不匹配的。抛开这些因素, 我仍然认为在资本挟持下的长租公寓超出市场的平均合理租金,来高价、高租金收房,这仍然起到了很重要的、推波助澜的作用。

这很难评估,根据我这么多年的经验, 中介)至少占到房租上涨因素的 1/3 。没有这个(中介)一定不会涨这么凶, 有了这个,恐怕从蝴蝶效应的角度来讲,整个市场的心态都发生变化了。我觉得这个问题必须重视,不同的利益集团会解释说,(中介)影响不了房租,房租上涨不是我们造成的。

有良知、有理性、有判断的人一定会得出结论, 在资本挟持下的长租公寓,对推高房租的影响权重至少是 1/3

不反对资本介入长租公寓

网易号外:您之前提出,“长租公寓爆仓 , 一定比 P2P爆雷 更厉害”。 前几天杭州鼎家暴雷,牵扯到长租公寓金融错配的问题。有观点认为,目前中介市场较大的长租公寓就那么几家,认为他们的资金量比较稳定。在您看来,您还是坚持认为中介机构一旦资金链断掉或者风险错配,就会后果很严重吗?

胡景晖: 确实是,因为不止是几家(大型中介)。

2003年、2004年的时候,在没有资本介入的情况下,北京就发生了坚石事件,那是15年前,今天有资本挟持,有杠杆,有放大。如果类似坚石案的事件再次发生的话,不是几百几千人,那是几百万人甚至可能上千万人。

网易号外:对于长租公寓将资金进行资产证券化,发ABS,这件事您反对吗?

胡景晖: 不反对,我不反对资本介入。资本一半是天使,瞬间就会变成魔鬼。今天市场经济的环境下我们需要资本。如果资本是良性的,可以将市场做大,把规模最大,把效率提升,把体验提升,把产能升级。如果一旦资本不管控,不监管,不控制,没有顶层力量,资本瞬间可以变成魔鬼。

怎么解决?答案非常简单。关乎国计民生的行业资本可以进来,但国有资本必须控股,那就是国家必须控制住。在国家控制的前提下可以搞混合所有制,可以有民间资本,可以有外资。关乎国计民生的行业,比如石油、电信、金融、粮食,还有房产中介和长租公寓。

长租公寓这个词其实并不准确,应该叫住宅规模化运营。

网易号外:您说房租租赁市场应该被国有资本控股,这个观点一旦出来之后,很多人肯定会持反对的意见。

胡景晖: 随便,我并不是说所有的中介都要由国资控股,但市场份额最大的,比如前三、前五名公司,我个人认为必须被国资控股。

不是所有的房地产经济行业,中小企业没关系,但在中国的房地产中介行业,在长租公寓领域,前五名的公司,我个人认为应该是被国资控股,不是100%持股,但是要控股,否则你觉得约谈有用吗?

长租公寓不挣钱?跑马圈地to VC

网易号外:长租公寓挣钱吗?

胡景晖: 国内 98-99% 是不挣钱的。

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